Az uniós jogszabályok is drágítják a lakásokat

A lakásépítés és a lakásfelújítás egyenértékű. Ezért is fontos, hogy lépett a kormány a lakásfelújítások érdekében – állapítja meg közleményében az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége.

Egyes nemzeti jogszabályok betartása magasabb költségekhez vezet. 

Az ÉVOSZ szerint a Vidéki Otthonfelújítási Program finanszírozási lehetőségét is számításba véve, annak sikeres végrehajtásával elérhető, hogy már a 2025-ös évben 250.000 lakást felújítsanak Magyarországon.

Hozzáteszik, a megfelelő, fenntartható és megfizethető lakások építése és felújítása az emberek számára az egyik legnagyobb kihívás szerte Európában, amellyel hazánkban a falvakban, a nagy és közepes városokban egyaránt szembesülünk. A lakáspolitika továbbra is a tagállamok joghatósága alá tartozik, azonban a lakáshiány kezelésére sürgősen szükség van összehangolt uniós válaszra is. Meg kell fontolni a nemzeti lakáspiacokra hatással lévő uniós szabályok, alapok és politikák felülvizsgálatának lehetőségét.

Kevesebb mint 10 év alatt, 2015 és 2023 között a lakásárak átlagosan 48%-kal emelkedtek az EU-ban. A legnagyobb növekedés Magyarországon 173%-kal volt észlelhető, a legalacsonyabb Finnországban, ahol mindössze 5%-kal emelkedtek a lakásárak.

A kormányok lakásépítési válság kezelésére vonatkozó intézkedései számos országban ezidáig elégtelennek bizonyultak.

Az épület végső ára a költségek széles skáláját fedi le: telekvásárlás, engedélyeztetés, építészek, beszerzés, tervezés, finanszírozás, marketing, adózás/ ÁFA és persze maga a kivitelezés. Az építési folyamat egy sor részköltséggel jár: munkaerő, termékek és anyagok, bontási hulladék, szállítás, energia, biztosítás, adózás. Egyes uniós és nemzeti környezetvédelmi jogszabályok (pl. energiahatékonysági irányelv, az épületek energiateljesítményéről szóló irányelv, természet-helyreállítási törvény; EU talajstratégia; hulladék-gazdálkodás; vízminőség stb.) betartása tovább korlátozza az építkezés lehetőségét és magasabb költségekhez vezet.

Az ÉVOSZ az Európai Építőipari Főszövetség (FIEC) tagjaként „lakásbarát” megközelítést szorgalmaz a jövőbeli uniós jogszabályokban, különösen az energia- és környezetvédelmi szabályozásban, az építési költségek csökkentése és az engedélyezési terhek csökkentése érdekében.

Fotó Pixabay